சுவிற்சர்லாந்து நாட்டில் வாடகை வீடுகளுக்கான கட்டணம் தொடர்ந்து வரலாறு காணாத வகையில் உயர்ந்து வருவது, அங்கு வாழும் மக்களிடையே பெரும் கவலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. கடந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில், நடப்பு ஆண்டில் சராசரி வீட்டு வாடகை 2.5% அதிகரித்துள்ளதாக புதிய புள்ளிவிவரங்கள் தெரிவிக்கின்றன.
மாநிலங்களுக்கு இடையே நிலவும் பெரும் வேறுபாடு (Canton-wise Variation)இந்த வாடகை உயர்வு நாடு முழுவதும் ஒரே சீராக இல்லை என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. சுவிற்சர்லாந்தின் பல்வேறு மாநிலங்களுக்கு (Cantons) இடையே இந்த விலை மாற்றம் கணிசமாக வேறுபடுகிறது:
• முக்கிய நகரங்களில் கடுமையான உயர்வு: சூரிச் (Zurich), ஜெனீவா (Geneva), மற்றும் பாசல் (Basel) போன்ற மக்கள் அடர்த்தி மிகுந்த மற்றும் வணிக ரீதியான மாநிலங்களில் வாடகை உயர்வு சராசரியை விட மிக அதிகமாகப் பதிவாகியுள்ளது.
• மிதமான உயர்வு: நாட்டின் சில கிராமப்புற மற்றும் சிறிய மாநிலங்களில் இந்த வாடகை உயர்வு சற்றே குறைவாகவும், கட்டுப்படியாகும் அளவிலும் உள்ளது.
வாடகை உயர்விற்கான முக்கிய காரணங்கள்
பொருளாதார நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, இந்த திடீர் வாடகை உயர்வுக்கு பின்வரும் காரணங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன:
1. குறிப்பு வட்டி விகித உயர்வு (Referenzzinssatz): சுவிஸ் மத்திய வங்கி வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தியதைத் தொடர்ந்து, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களின் கூடுதல் செலவினங்களை வாடகைதாரர்கள் மீது சுமத்துகின்றனர்.
2. வீட்டுப் பற்றாக்குறை (Housing Shortage): குறிப்பாக முக்கிய நகரங்களில் மக்கள் தொகை பெருக்கத்திற்கு ஏற்ப புதிய வீட்டு கட்டுமானங்கள் இல்லாததால், வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது.
3. பணவீக்கம் மற்றும் பராமரிப்புச் செலவுகள்: கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் ஆற்றல் (Energy) கட்டணங்களின் உயர்வு வீட்டுப் பராமரிப்புச் செலவுகளை அதிகரித்துள்ளது.
வாடகைதாரர்களுக்கு ஏற்படும் பாதிப்புகள்
இந்த தொடர் வாடகை உயர்வால் நடுத்தர மற்றும் குறைந்த வருவாய் பிரிவினர் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர். தங்களின் மாதாந்திர பட்ஜெட்டில் பெரும் பகுதியை வாடகைக்கே ஒதுக்க வேண்டிய கட்டாயத்திற்கு அவர்கள் தள்ளப்பட்டுள்ளனர். இதனால், பலர் நகரப் பகுதிகளை விட்டு வெளியேறி, வாடகை குறைவாக உள்ள புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு குடிபெயரத் தொடங்கியுள்ளனர்.
அரசாங்கமும் வாடகைதாரர் சங்கங்களும் இந்த விலையேற்றத்தைக் கட்டுப்படுத்தவும், நியாயமற்ற வாடகை உயர்வுக்கு எதிராகப் போராடவும் பல்வேறு ஆலோசனைகளை வழங்கி வருகின்றன.
#Switzerland #SwissRentIncrease #SwissHousing #CantonNews #SwitzerlandTamilNews #HousingMarket #Zurich #Geneva #சுவிற்சர்லாந்து #வீட்டுவாடகை #பொருளாதாரம்
