சுவிட்சர்லாந்தில் கடந்த 2019/2020ஆம் ஆண்டுக்குப் பின்னர் முதன்முறையாக வீட்டு வாடகைக் கட்டணங்கள் குறைந்துள்ளன.
2025 ஜூலை முதல் 2026 ஜூலை வரையிலான காலப்பகுதியில், நாடு முழுவதும் விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட வாடகை வீடுகளின் சராசரி வாடகை 1.7% குறைந்துள்ளதாக Swiss Real Estate Institute மேற்கொண்ட ஆய்வில் தெரியவந்துள்ளது.
பிராந்திய ரீதியாக மாறுபட்ட நிலை
- டிசினோ (Ticino) – 10.9% குறைவு
- சூரிக் மாகாணம் – 3.3% குறைவு
- மிட்டலண்ட் (Mittelland) – 0.9% குறைவு
- மத்திய சுவிட்சர்லாந்து – 2.3% அதிகரிப்பு
- கிழக்கு சுவிட்சர்லாந்து – 1.4% அதிகரிப்பு
வாடகை குறைந்த போதிலும், சூரிக் தொடர்ந்து சுவிட்சர்லாந்தின் அதிக வாடகை கொண்ட பிராந்தியமாக உள்ளது. அங்கு சராசரி நிகர மாத வாடகை CHF 2,340 ஆக உள்ளது. மிட்டலண்ட் பிராந்தியத்தில் இது CHF 1,452 ஆக உள்ளது.
சூரிக் பகுதியில் வாடகை வீடுகளின் எண்ணிக்கையும் கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் 46,226-இல் இருந்து 50,785 ஆகஅதிகரித்துள்ளது. இந்த கூடுதல் விநியோகம் வாடகை சந்தையில் ஏற்பட்ட அழுத்தத்தை ஓரளவு குறைத்திருக்கலாம் என ஆய்வாளர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.
வீட்டு பற்றாக்குறை நீடிக்கும் நிலையில் வாடகை குறைவு
2025ஆம் ஆண்டில் சுவிட்சர்லாந்தின் வீட்டு காலியிட விகிதம் 1% ஆகக் குறைந்தது. இது கடந்த 10 ஆண்டுகளில் மிகக் குறைந்த அளவாகும். அதேவேளை, நாட்டின் வீட்டு கையிருப்பு வெறும் 0.95% மட்டுமே அதிகரித்துள்ளது.
எனினும், பிராந்தியங்களுக்கு இடையிலான வாடகை சந்தை நிலைமைகள் தொடர்ந்து வேறுபட்டு வருவதே முக்கியமான கண்டுபிடிப்பு என Newhome தெரிவித்துள்ளது.
ஆய்வில் பயன்படுத்தப்பட்ட முறை, Homegate போன்ற ஏனைய வாடகை குறியீடுகளிலிருந்து மாறுபடுகிறது. ReMPA சுமார் 300,000 விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட வாடகை வீடுகளின் எளிய சராசரியை கணக்கிடுகிறது; வீடுகளின் அமைவிடம் அல்லது வசதிகளில் உள்ள வேறுபாடுகளுக்கு ஏற்ப சரிசெய்யப்படுவதில்லை.
மேலும், விலையுயர்ந்த பகுதிகளில் குறைவான வீடுகளும், ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வாடகை கொண்ட டிசினோவில் அதிகமான வீடுகளும் விளம்பரப்படுத்தப்பட்டிருப்பது, தேசிய அளவில் வாடகை குறைந்ததாகத் தோன்றுவதற்கு ஒரு காரணமாக இருக்கலாம் என Newhome தெரிவித்துள்ளது. தேசிய அளவிலான வாடகைக் குறைவுக்கான துல்லியமான காரணம் இதுவரை தெளிவாகவில்லை.
